股市血流成河，房市還能撐多久？專家警告：四大警訊浮現！

美國總統川普宣布對等關稅政策，引發全球股市崩跌，台股清明連假後開盤至今，經歷暴跌、暴漲，投資人哀鴻遍野。台灣房市正面臨「信用管制、房貸緊縮、川普關稅衝擊」等多重利空夾擊，現在是進場買房的好時機嗎？

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專家從歷史經驗分析，目前房市已浮現四大下跌訊號，包含：「股災」、「升息貸款難」、「房市賣壓湧現」、「信用管制升級」等。若與房市高度相關的股市無法迅速止穩，房市信心恐將崩潰，房價可能面臨1~2成的修正。建議民眾短線操作應謹慎，除非屋主大幅讓利，否則不宜貿然進場，以免接盤套牢。

以「股災」來說，市場大逃殺已經展開。由於股市、房市連動性高，股市崩跌，房市難以倖免。如今川普不合理的關稅政策，導致全球股市全面崩盤，台股更面臨無量下跌的困境，後續跌勢可能加劇。

▲房市四大警訊齊發：股災、升息、賣壓、信用管制，房價還能撐多久？（圖／記者湯興漢攝）

回顧2008年金融海嘯，短短一年內，大盤從9859點暴跌至3955點，跌幅高達6成，房價隨後也修正1~2成。前車之鑑不遠，這次台灣股市、房市情勢同樣不容樂觀。

「升息或貸款難」早已是現在進行式。雖然央行表面上維持利率不變，但去年下半年以來，銀行放貸額度逼近上限，導致房市出現搶貸潮、貸款困難、利率升高等現象，嚴重影響購屋意願，近幾個月房市交易量持續萎縮。所謂「無量就無價」，買氣一旦萎縮，房價難以維持高檔。

「房市賣壓攀升」更是不容忽視的警訊。過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，市場呈現賣方主導。但隨著政府打炒房措施一波波推出，加上近期「限貸」與「川普關稅」風暴，二手屋市場賣壓不斷升高，從去年7月的81513間，到今年2月已增至95287間，大幅增加約1.4萬間，降價物件數量也持續攀升。屋主信心正逐漸崩潰，房價難以再創新高。若市況持續惡化至下半年，房市恐將出現拋售潮、多殺多的慘況。

▲股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息，專家建議別再輕易投資房產。（圖／陳傑鳴提供）

「信用管制強化」若持續不鬆綁，房市恐將雪上加霜。近年來，為抑制房市投機，央行已祭出七波信用管制，導致購屋者貸款難度不斷提高。如今在信用管制與股災雙重打擊下，房市買氣急凍。若央行仍不放寬限制，屋主恐怕連最後一線生機都將失去，房市前景堪憂。

面對股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息等多重挑戰，未來可能將衝擊國人生活。專家提醒，川普關稅政策可能使台灣AI產業發展受阻。建議民眾今年購房應更加謹慎，切勿抱持投資心態。即使是自住需求，也應慎選地段、挑選符合市場需求的產品，盡量避開供給量過大、生活機能尚未成熟的區域，才能確保未來房產的保值性。

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►陳傑鳴小檔案
現職：全向科技房產中心總監
專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
經歷：Ubee趨勢研究中心總監、apple HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監、元宏不動產加值服務平台總監

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銷售數據顯示，iPhone 15仍備受台灣果粉喜愛。（圖／路透社）

台灣果粉最愛哪支iPhone？最新銷售數據揭曉！

蘋果iPhone 16系列上市至今已超過半年，根據市調數據統計2024年9月至2025年2月的銷量數據，揭曉這半年來在台灣最暢銷的前10款iPhone。毫無懸念地，由iPhone 16 Pro 256GB奪下冠軍寶座。

在前十名中，機乎由iPhone 16系列全面包辦，唯一擠進榜單的舊機是iPhone 15 128GB，可見即使不支援apple Intelligence功能，只要價格具吸引力，果粉仍願意埋單。此外，iPhone 15 128GB現今的降幅已達20%，通路入手價格約在2萬元左右。全台連鎖傑昇通信表示，iPhone 15系列已進入快速去化階段，各大通路紛紛加速清庫存，有意入手的消費者不妨及早行動。

台灣果粉這半年最愛買的iPhone機型由iPhone 16 Pro 256GB穩居榜首，第二至五名則為iPhone 16 Pro Max 256GB、iPhone 16 128GB、iPhone 16 256GB和iPhone 16 Pro 128GB。

值得注意的是，iPhone 16系列自開賣以來，在台累計銷量達104萬台，相較iPhone 15系列同期的107萬台，略減4%。雖然總銷量微幅下滑，但高階機型的表現依然強勁，主要是在於標準版和Plus版的銷售相較去年同期衰退25%，而這與同價位Android機型規格進化快速、競爭力強有關，導致蘋果基本機型的優勢逐漸下降。

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